太陽光発電 土地付き メリット・デメリット

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太陽光発電 土地付き メリット・デメリット

土地付き太陽光発電のメリット

 

太陽光発電システム付きの土地に投資をする利点は、大きく分けると次の5つの点が考えられます。一つ一つ見ていきましょう。

 

準備や管理を専門家に任せることができる

 

定期借地権付きの物件なら、20年借地権付きの土地を探すこと。また、太陽光発電システムの設置などの物件としての準備も全て専門家に任せることができます。

 

実際に余っている土地に太陽光発電システムを設置したいと考えても、太陽光発電システムの設置や電力会社との契約など、多くの問題が生じます。このような煩わしいことすべてを専門家に任せて、投資だけをすることができるのがこの『タイナビ発電所』を利用するメリットです。

 

また、物件を所有した後も、太陽光発電システムはメンテナンスが必要です。パネルの清掃や障害物の除去、そしてシステムを統括するパワーコンディショナーのチェックなど、こまめにメンテナンスすることで、発電量を最大にすることができるのです。

 

このような太陽光発電システムの定期的なメンテナンスや、不具合が生じた時の修理なども全て専門家に任せることができます。所有した物件が遠い場合も近い場合も、全てお任せにできることも非常に大きなメリットと言えるでしょう。

 

安定した収入を得ることができる

 

太陽光発電システムで生産する電力を電力会社が買い取る『固定価格買い取り制度』は、20年間、初めの値段で買い取ることが約束されています。

 

例えば、2014年度なら、1kWh当たり32円での買い取りが定められていますが、途中で買い取り価格が例えば1kWh当たり30円に下がったとしても、初期の値段つまり1kWh当たり32円で20年間買い取ってもらえるのです。

 

隠れたメリット 「売電価格で有利に立てる」

自分で土地を用意してから太陽光発電システムを導入するよりも、土地付きの太陽光発電が良いと言えるのは、売電価格が下がっているという現実に理由があります。

 

設備を導入して申請した時の価格で、10年間あるいは20年間の売電価格が決まります。1kWh当たり42円だった時の物件の方が、1kWh当たり34円の物件よりも多くの収益を上げることは明らかです。

 

土地付きの太陽光発電の物件なら、1kWh当たり42円の時の物件もある場合がありますので、短期間で高収益を得ることも可能です。

 

株や外貨に投資をして不安定な価格に翻弄されることや、投資用マンションなどを所有して空き部屋率に頭を悩ませることに比べて、20年間変化しない価格での安定した収入が約束されていることは、非常に大きなメリットそして魅力と言えるでしょう。

 

このような安定した収入が約束されている太陽光発電システム付きの物件は、販売価格とともに想定利回りが記されています。『タイナビ発電所』で販売されている物件の平均想定利回りは10%前後で、例えば1000万円を5年定期で銀行に預けた時の利回り0.4%前後と比べても、格段に高く、投資価値のあるものだと言うことができます。

 

節税になる

 

太陽光発電の設備を事業目的で設置した場合は、『グリーン投資減税』の適用を受けることができます。

 

この『グリーン投資減税』とは、再生可能なエネルギーの固定買い取り制度の適用をされた定められた規模以上の発電システムを取得して、取得後一年以内に事業用として使用した場合にのみ税制を優遇される仕組みです。ここで言う再生可能エネルギーとは、太陽光や地熱などの廃棄物を発生させないエネルギーの事を言います。

 

この対象となる人は、青色申告書を出している法人または個人で、取得価額の100%の即時償却か、普通償却に加えて取得価額の30%を限度として償却するかを選択して税制の優遇を受けることができます。

 

個人ではなく中小企業者の場合は、取得価額の7%相当額の税制の控除を受けるという選択肢もあります。

 

環境に貢献できる

 

太陽光発電システム付きの物件に投資することが、他の投資と異なる一番のポイントかつメリットは、何と言っても、環境問題に貢献できるという点にあります。

 

火力発電の主な燃料となっている化石燃料は、エネルギーを生産する時に大量の二酸化炭素も生産しますが、この大量の二酸化炭素は地球の温暖化の原因になっています。地球の温暖化によって、毎日多くの氷山が溶け、砂漠化が進んでいるのです。

 

太陽光という自然の力を利用してエネルギーを生み出す太陽光発電は、二酸化炭素を発生しない非常にクリーンなエネルギー生産方法です。太陽光発電システムを利用することで、地球温暖化の歯止めをかけることもできるのです。

 

また、原子力発電も環境汚染問題を引き起こしています。地震などの災害や、戦争などの人災、その他予測のできないことで原子炉に異常が出た場合、放射能物質を人体に影響を与えるレベルで排出してしまいます。また、原子力発電が問題なく利用できているときも、産業廃棄物などの環境を汚染する物質の廃棄が問題となっていました。

 

ですが、太陽光発電は太陽の光という質量化できないものを利用してエネルギーを生産しますので、廃棄物が全く生じないのです。

 

二酸化炭素やその他の廃棄物を出さない太陽光発電システムを所有することは、これからますます深刻に考えていく必要のある環境問題に積極的に取り組む姿勢を示すことにもなるのです。

 

何にも持ってなくても始められる

 

太陽光発電所を設置する土地がなくても、自己資金がなかったとしても着手できるのが、土地付きの太陽光発電物件のメリットです。しかも、利回りが10%前後と、非常に高いことも魅力です。

土地付き太陽光発電のデメリット

 

資金がなくても着手することはできますが、多くの資金を借りることが必要であり、高額な投資であることは否めません。一般的な50kWの発電量のもので、2000万円前後は必要です。

 

また、初めに設備ができている物件など、設備を自由に選ぶことができない場合が多いと言うデメリットもあります。自由に土地を選び、設備も自由に選ぶ物件は、土地付きの太陽光発電の物件としてはあまりないと言えるでしょう。

 

太陽光発電モジュールのメーカーや、太陽光発電システムを設置する土地にこだわりがある人は、土地付きの太陽光発電の物件の購入はあまり向いていないと言えるでしょう。ですが、手軽に初めて収益を上げたいと思う人には、土地付きの太陽光発電の物件は便利な選択肢になります。

 

タイナビ発電所には、このような物件を多数取り揃えています。条件に合う最適な物件が必ず見つかります。

 

不動産と比べてみてのメリット

 

太陽光発電システム付きの土地は、普通の土地や投資型のマンションに比べて、どのようなメリットがあるでしょうか。

 

投資型マンション等と比べたメリット

 

太陽光発電システム付きの土地は、太陽光という無償のものを元手として20年間利益が得られることが補償されていますが、普通の土地を所有することは、所有しているだけではなんのメリットもありません。ただ、固定資産税を払い続けるのみで、所有していても何かに活用しないなら、利益より損失ばかりになってしまいます。

 

また、投資型のマンションやアパート経営も人気がありますが、これも何もせずに所有しているだけなら、固定資産税を払い続けるだけの損失ばかりの不動産になってしまいます。

 

マンションやアパートは、入居者がいることで利益を受けることができますが、全ての部屋に入居者がいる状態は、専門の不動産業者が管理する物件でもなかなかありません。

 

また、入居者が利益が出る程度にいたとしても、月々の管理費は必要ですし、外装や共有スペースに故障や問題が起こった時の修繕費や、エアコン付きの物件などの場合にはエアコンの故障などの修理代も、不動産所有者が負担することになります。

 

太陽光発電システム付きの物件ならではのメリット

 

このような修繕費や修理費そして管理費を差し引くと、全ての部屋に入居者がいる優良物件であっても、利益を得るのはそう容易ではないことが分かります。

 

また、太陽光発電システム付きの土地を得るメリットは、月々の売電による収入だけではありません。太陽光という再生可能エネルギーのシステムを導入していることで、減税の対象になるのです。

 

節税もできて、月々の安定した収入も得られるのが、太陽光発電システム付きの土地と言えるのです。『タイナビ発電所』で紹介している物件には、利回り率なども明記されていますので、購入後の利益の目安にもなります。